Glosario

Términos de obra, presupuestos, certificaciones y contratación, explicados en pocas líneas. Cada entrada enlaza a su fuente oficial.

Las entradas marcadas como borrador están pendientes de revisión técnica: ver cuáles.

A

• Acta de comprobación del replanteo: Documento en el que la dirección de obra y el contratista dejan constancia de que el replanteo del proyecto es viable y la obra puede empezar.
• Acta de recepción: Documento en el que el promotor recibe del constructor la obra terminada, con o sin reservas.

B

• Baja: Porcentaje de rebaja que ofrece un licitador sobre el presupuesto base de licitación.
• Beneficio industrial (BI): Porcentaje que se añade al presupuesto de ejecución material como margen de la empresa constructora.

C

• Certificación de obra: Documento, normalmente mensual, en el que la dirección facultativa acredita la obra ejecutada y su importe para que el contratista pueda cobrarla.
• Certificación final: Certificación que recoge toda la obra realmente ejecutada, una vez recibida.
• Certificado final de obra (CFO): Documento en el que el director de obra y el director de la ejecución certifican que la obra se ha ejecutado conforme al proyecto y sus modificaciones y que está en condiciones de ser usada.
• Constructor: Agente que asume el compromiso de ejecutar la obra, con medios humanos y materiales propios o ajenos, conforme al proyecto y al contrato.
• Coordinador de seguridad y salud (CSS): Técnico competente que designa el promotor para coordinar la prevención de riesgos cuando en la obra intervienen varias empresas o trabajadores autónomos, en la fase de proyecto, en la de ejecución o en ambas.
• Costes directos: Costes que se pueden atribuir a una unidad de obra concreta: la mano de obra que interviene en ella, los materiales que se incorporan y la maquinaria e instalaciones que se usan para ejecutarla.
• Costes indirectos: Gastos de la obra que no se pueden atribuir a una unidad concreta, como las instalaciones de obra, el personal técnico y administrativo adscrito a ella o los imprevistos.

D

• Dirección facultativa (DF): Técnico o técnicos designados por el promotor para dirigir y controlar la ejecución de la obra.
• Director de la ejecución de la obra (DEO): Agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige la ejecución material de la obra y controla cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.
• Director de obra: Agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en sus aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, para que se ajuste al proyecto, a la licencia y al contrato.

E

• Estudio de seguridad y salud (ESS): Documento del proyecto que analiza los riesgos de la obra y las medidas preventivas necesarias, con su presupuesto.

G

• Gastos generales (GG): Porcentaje que se añade al presupuesto de ejecución material para cubrir los gastos de la empresa constructora que no son de una obra concreta: estructura de la empresa, gastos financieros, cargas fiscales (salvo el IVA) y similares.

L

• Libro de incidencias: Libro que debe haber en cada obra para controlar y seguir el plan de seguridad y salud, en el que se anotan las observaciones sobre su cumplimiento.
• Libro de órdenes: Libro que se mantiene en la obra para que la dirección facultativa anote por escrito sus instrucciones al constructor, que las firma como enteradas.
• Liquidación de obra: Cierre económico del contrato, en el que se calcula el saldo definitivo a favor o en contra del contratista.

M

• Medición: Cuantificación de cada unidad de obra en su unidad de medida, siguiendo el criterio de medición fijado en el proyecto.
• Medición a origen: Medición acumulada de lo ejecutado desde el inicio de la obra hasta la fecha.

P

• Partida alzada: Unidad de obra que se presupuesta por una cantidad global, sin medición detallada.
• Plan de seguridad y salud (PSS): Documento que elabora cada contratista a partir del estudio de seguridad y salud, adaptándolo a sus propios medios y métodos de trabajo.
• Plazo de garantía: Periodo posterior a la recepción durante el cual el contratista responde de los defectos que aparezcan en la obra.
• Precio contradictorio: Precio nuevo que se fija durante la obra para una unidad no prevista en el contrato, o cuyas características han cambiado.
• Precio descompuesto: Precio unitario desglosado en los recursos que lo forman: mano de obra, materiales y maquinaria, con sus rendimientos, más el porcentaje de costes indirectos.
• Precio unitario: Importe de una unidad de obra por cada unidad de medida (por ejemplo, euros por m²).
• Presupuesto base de licitación (PBL): En la contratación pública, límite máximo de gasto que puede comprometer el órgano de contratación con ese contrato, IVA incluido.
• Presupuesto de ejecución material (PEM): Suma de los importes de todas las unidades de obra (medición por precio unitario).
• Presupuesto de ejecución por contrata (PEC): Resultado de sumar al presupuesto de ejecución material los gastos generales y el beneficio industrial.
• Promotor: Persona física o jurídica, pública o privada, que decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación, para sí o para venderla o cederla a terceros.
• Proyectista: Agente que redacta el proyecto por encargo del promotor, con la titulación académica y profesional habilitante.
• Proyecto básico: Fase del proyecto que define las características generales de la obra y sus prestaciones.
• Proyecto de ejecución: Proyecto que desarrolla el proyecto básico con el detalle necesario para construir la obra: memoria, planos, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto.

R

• Relación valorada: Documento que recoge la medición de la obra ejecutada en un periodo y la valora a los precios del contrato.
• Revisión de precios: Actualización del importe de un contrato para compensar la variación de costes durante su ejecución, mediante fórmulas o índices fijados en el propio contrato.

U

• Unidad de obra: Cada uno de los elementos en que se descompone una obra para medirla y valorarla, con su descripción, su unidad de medida (m, m², m³, kg, ud…) y su precio.